Rubrique · Fiscalité & défiscalisation du patrimoine 1 min de lecture

Loi Monuments Historiques : le dispositif de défiscalisation expliqué simplement

Dans un manoir classé, 100% des travaux de restauration sont déductibles de votre revenu global. Voilà pourquoi tant de cadres supérieurs rachètent des ruines et les remettent en état.

Par admin 18 avril 2026

François Ier avait les moyens de ses ambitions, ce qui n’est pas donné à tout le monde quand on voit le devis d’un couvreur en 2026. Heureusement, quand votre bâtisse est classée ou inscrite, l’État participe indirectement à la facture via un dispositif fiscal méconnu.

Le principe

Pour un bien classé Monument Historique ou inscrit à l’inventaire, les travaux de restauration et les charges (y compris les intérêts d’emprunt) sont déductibles à 100% de votre revenu global, sans plafond. C’est un des seuls dispositifs fiscaux français sans niche de 10 000 euros.

Les conditions

Le bien doit être classé ou inscrit (demande à la DRAC)
Engagement de conservation pendant 15 ans minimum
Les travaux doivent être supervisés par un Architecte des Bâtiments de France (ABF) si le bien est classé

Mon conseil : avant d’acheter dans cette optique, faites chiffrer les travaux par un professionnel agréé. L’avantage fiscal ne compense jamais une ruine totale.